和收益

简介

对于投资性房地产所有者，折旧是一种强大的税收减免，可以显着降低其应纳

税所得额。本文将提供投资性房地产折旧的全面指南，帮助您最大化税收减免和收益。

什么是折旧？

折旧是一种会计方法，用于时间的推移将投资成本分配给资产的经济寿命。投资性房地产的折旧分为两种类型

建筑折旧：对建筑物的折旧，为期 27.5 年或 39 年，具体取决于物业的用途。

个人财产折旧：对电器、家具和其他个人财产的折旧，为期 5 年或 7 年。

如何计算折旧？

建筑折旧的计算公式为：

```

折旧费用 = 调整后的成本基础 折旧年限

```

个人财产折旧的计算公式为：

```

折旧费用 = 调整后的成本基础 恢复期

百分比

```

调整后的成本基础

计算折旧之前，必须先确定调整后的成本基础，即购买价格加上资本改良的成本。

折旧的好处

折旧的主要好处是为投资性房地产所有者提供税收减免。投资性j9九游会登录入口首页参照：这降低了他们的应纳税所得额，从而降低了他们缴纳的税款。其他好处包括：

增加现金流

提高财产价值

延缓资本利得税

最大化折旧的策略

延长折旧年限：选择更长的折旧年限可以最大限度地提高每年扣除的折旧费用。

增加资本改良：对物业进行资本改良可以增加您的成本基础，从而增加折旧费用。

使用成本隔离研究：此研究可以将某些建筑成本细分为个人财产，从而获得更短的折旧期限。

投资性房地产折旧是一种宝贵的工具，可以帮助所有者降低税款并增加利润。j9九游会登录入口首页新版j9九游会登录入口首页认为：通过了解如何正确计算和最大化折旧，您可以充分利用这种强大的税收减免。请咨询税务专业人士以获得量身定制

的建议，确保您以合规和最有效的方式利用折旧。